OLG München Urteil: Hauskauf – Schadensersatz für Hausbockbefall trotz Gewährleistungsausschluss wegen arglistiger Täuschung
Für Immobilienkäufer
Schädlingsbefall nach Hauskauf? Jetzt Ihre Rechte durchsetzen.
Ungezieferbefall in Ihrer neu gekauften Immobilie entdeckt? Rechtsanwalt Hendrik Jürgens vertritt ausschließlich Käufer und macht Ihre Ansprüche geltend.
Wer nach dem Hauskauf einen Schädlingsbefall entdeckt, fühlt sich zu Recht getäuscht. In vielen Fällen hat der Verkäufer den Befall gekannt und ihn Ihnen gegenüber arglistig verschwiegen. Das begründet Ihre Ansprüche, und zwar auch dann, wenn im Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss vereinbart wurde. Wir setzen Ihre Rechte beim Immobilienkauf konsequent durch.
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Spezialisiert auf versteckte Mängel beim Hauskauf
Ausschließlich auf Käuferseite tätig
Kostenloses Erstgespräch
Ihr Rechtsanwalt für Schädlingsbefall nach Hauskauf
Mein Name ist Hendrik Jürgens. Als Rechtsanwalt vertrete ich ausschließlich Käufer von Immobilien, die nach dem Kauf Mängel entdeckt haben. Ich weiß, wie belastend dieser Moment ist: Sie haben vertraut, Sie haben gekauft, und jetzt stellen Sie fest, dass Sie getäuscht wurden. Ein Schädlingsbefall, den der Verkäufer kannte und Ihnen gegenüber verschwiegen hat, ist keine Pechsträhne. Er ist eine arglistige Pflichtverletzung, die Ihre Ansprüche begründet. Ich stehe ausschließlich auf Ihrer Seite und setze Ihre Rechte konsequent durch.
Typische Schäden durch Schädlingsbefall, bei denen wir Käufer vertreten
Ein Schädlingsbefall nach Hauskauf tritt in vielen Formen auf. Gemeinsam ist fast allen Fällen: Der Befall war zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits vorhanden, der Verkäufer hatte Kenntnis davon, und der Käufer wurde nicht informiert. Wir vertreten Käufer bei allen Schadensbildern von Schädlingsbefall beim Immobilienkauf.
Hausbockkäfer und Holzwürmer
Hausschwamm und Holzfäule
Ratten und Mäuse
Schaben und Kakerlaken
Marder
Ameisen und Holzameisen
Der Verkäufer hat den Schädlingsbefall vermutlich gekannt – aber verschwiegen?
Entscheidend ist: Wenn der Verkäufer den Schädlingsbefall kannte und ihn Ihnen gegenüber arglistig verschwiegen hat, können Sie Ihre Ansprüche auch dann geltend machen, wenn der Kaufvertrag einen Gewährleistungsausschluss enthält. Wir prüfen, ob das in Ihrem Fall zutrifft.
Schädlingsbefall als versteckter Mangel beim Hauskauf
Wann liegt ein arglistig verschwiegener Schädlingsbefall vor?
In unserer täglichen Arbeit sehen wir immer wieder, dass ein Schädlingsbefall nach dem Hauskauf kein Zufall ist. Der Verkäufer hat den Befall in vielen Fällen gekannt und bei der Besichtigung bewusst nicht erwähnt. Gemäß
§ 444 BGB kann er sich auf einen vertraglich vereinbarten
Gewährleistungsausschluss nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat. Das gilt auch dann, wenn im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich auf Gewährleistung verzichtet wurde.
Schädlingsbefall entdeckt: Was Sie jetzt tun müssen
Schädlingsbefall nach dem Immobilienkauf entdeckt: Handeln Sie jetzt
Wenn Sie nach dem Immobilienkauf einen Schädlingsbefall
entdecken, zählt jede Woche. Die Verjährungsfrist für
versteckte Mängel beim Hauskauf beträgt fünf Jahre ab Übergabe
der Immobilie. Hat der Verkäufer den Befall arglistig verschwiegen,
gilt eine kenntnisabhängige Frist von drei Jahren. Sichern Sie alle
Belege: Fotos, das Exposé, E-Mails mit dem Verkäufer und das
Kaufvertragsprotokoll. Je früher wir Ihren Fall prüfen können,
desto stärker ist Ihre Ausgangsposition.
Welche Schädlinge sind beim Immobilienkauf besonders relevant?
Typische Schädlinge beim Hauskauf und ihre rechtliche Bedeutung
Wir vertreten Käufer bei allen Arten von Schädlingsbefall nach dem Immobilienkauf: ob Hausbockkäfer im Dachstuhl, Hausschwamm hinter Wandverkleidungen, Marder in der Dämmung oder Schaben als
Zeichen für Feuchtigkeit und Holzfäule. In all diesen Fällen bestehen gute Aussichten, dass der Verkäufer wegen
arglistiger Täuschung für die sich
ergebenden Mängelrechte wie Minderung, Schadensersatz oder den
Rücktritt vom Kaufvertrag einstehen
muss.
Schädlingsbefall nach Hauskauf: Welche Ansprüche haben Sie?
Bei einem Schädlingsbefall nach dem Hauskauf stehen Ihnen je nach Schwere des Mangels und dem Verhalten des Verkäufers unterschiedliche Ansprüche zu. Entscheidend ist dabei, ob der Verkäufer den Befall arglistig verschwiegen hat. Wir prüfen, welche Strategie in Ihrem Fall die aussichtsreichste ist.
Rücktritt vom Kaufvertrag
Sie können vom Kaufvertrag zurücktreten und den Kaufpreis zurückverlangen, wenn der Schädlingsbefall für Ihren Kaufentschluss wesentlich war.
Schadensersatz
Bei arglistigem Verschweigen eines Schädlingsbefalls können Sie Schadensersatz für alle entstandenen Schäden verlangen, einschließlich der Kosten für Sanierung und Schädlingsbekämpfung.
Kaufpreisminderung
Wenn ein Rücktritt nicht möglich oder gewünscht ist, können Sie eine Herabsetzung des Kaufpreises entsprechend dem Minderwert durch den Schädlingsbefall verlangen.
Ansprüche trotz Gewährleistungsausschluss
Ein vertraglich vereinbarter Gewährleistungsausschluss greift nicht, wenn der Verkäufer den Schädlingsbefall arglistig verschwiegen hat. Wir setzen Ihre Rechte auch in diesem Fall durch.
Rechtsanwalt Hendrik Jürgens
Rechtliche Ersteinschätzung
Ich analysiere die vorliegenden Mängel und gebe Ihnen eine erste Einschätzung dazu, ob und welche Ansprüche in Ihrem Fall in Betracht kommen.
Klare Orientierung
Ich erläutere Ihnen die relevanten rechtlichen Grundlagen und mache deutlich, welche Fristen für Ihren Fall entscheidend sind.
Kostenloses Erstgespräch
Ihr erstes Gespräch mit mir ist kostenlos und unverbindlich. Ich nehme mir die Zeit für Ihren Fall.
So kommen Sie zu Ihrem Recht beim Schädlingsbefall nach Hauskauf
Die Tatsache, dass Sie nicht persönlich bei uns sein können, ist kein Grund, die Angelegenheit aufzuschieben. Wir bieten Ihnen Online-Beratungen zu allen Fragen rund um den Schädlingsbefall nach dem Hauskauf an und helfen Ihnen, sich über die Möglichkeiten einer außergerichtlichen Lösung zu informieren. Dank moderner Technologie können wir problemlos Video-Konsultationen über Zoom und Skype durchführen und gemeinsam Ihr Objekt in Augenschein nehmen. Holen Sie sich noch heute professionelle Hilfe von Rechtsanwalt Hendrik Jürgens.
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Kontakt aufnehmen
Schreiben Sie uns per E-Mail, rufen Sie an oder füllen Sie das Formular aus. Der erste Kontakt ist kostenlos.
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Kostenlose Ersteinschätzung
Wir sichten Ihre Unterlagen und geben Ihnen eine klare erste Einschätzung, ob und welche Ansprüche Sie haben.
Warum spezialisierte anwaltliche Unterstützung beim Schädlingsbefall nach dem Hauskauf entscheidend ist
Wir prüfen, ob der Verkäufer den Schädlingsbefall kannte oder kennen musste.
Wir bewerten die Beweisbarkeit und sichern Ihre Beweise beim Schädlingsbefall rechtzeitig.
Wir setzen Ihre Ansprüche nach dem Immobilienkauf konsequent außergerichtlich und gerichtlich durch.
Wir kennen die aktuelle Rechtsprechung zum Schädlingsbefall beim Hauskauf.
„Meine Erfahrung zeigt: Käufer, die nach dem Hauskauf einen Schädlingsbefall entdecken, handeln oft zu spät oder sichern keine Beweise. Ich sorge dafür, dass Ihnen kein Anspruch verloren geht."
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Je vollständiger Sie die Fragen beantworten, desto umfassender können wir Ihr Anliegen prüfen. Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder. Alle weiteren Angaben sind freiwillig. Wenn Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer hinterlassen, garantieren wir Ihnen eine Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Telefontermins.
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Aktuelle Urteile und Fachbeiträge zu Schädlingsbefall nach Hauskauf
Unser Anwalt für den Hauskauf unterstützt Käufer bei verschwiegenem Schädlingsbefall. Vertiefende Praxisfälle finden Sie hier:
Verschwiegener Hausbockbefall
Schädlingsbefall nach dem Hauskauf
Silberfische beim Wohnungskauf
In unseren Fachbeiträgen analysieren wir aktuelle Gerichtsurteile und Rechtsfragen zu Schädlingsbefall nach dem Hauskauf und Immobilienkauf. Erfahren Sie anhand konkreter Fälle, wie Käufer ihr Recht auf Schadensersatz, Rücktritt und Kaufpreisminderung erfolgreich durchgesetzt haben.
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Arglistige Täuschung beim Immobilienkaufvertrag: Rechte bei Schädlingsbefall, Rückabwicklung & Erstattung der Grunderwerbssteuer