OLG Brandenburg 09.06.2016 – Feuchte Kellerwände verschwiegen: Arglistige Täuschung beim Hauskauf & Schadensersatz
Für Immobilienkäufer
Feuchtigkeitsschäden nach dem Hauskauf? Jetzt Ihre Rechte durchsetzen.
Keller nass? Schimmel entdeckt? Feuchtigkeitsschäden nach dem Hauskauf können einen erheblichen Mangel darstellen. Wir holen Ihr Geld zurück.
Feuchtigkeitsschäden gehören zu den häufigsten versteckten Mängeln beim Hauskauf. Ob im Keller, an Außenwänden oder hinter frisch gestrichenen Flächen – solche Schäden bleiben beim Kauf oft unentdeckt und werden erst nach der Übergabe sichtbar. Wir prüfen, ob eine arglistige Täuschung vorliegt und ob Sie Ansprüche auf Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag, Kaufpreisminderung oder Schadensersatz geltend machen können.
KI
Feuchtigkeitsschäden als versteckten Mangel bewerten lassen
Arglistige Täuschung rechtlich prüfen lassen
Rücktritt, Schadensersatz oder Kaufpreisminderung durchsetzen
Ihr Rechtsanwalt für Feuchtigkeitsschäden nach dem Hauskauf
Ich stehe Ihnen mit meiner Erfahrung aus zahlreichen Immobilienkauffällen zur Verfügung, wenn nach dem Hauskauf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Kellerfeuchte oder Wasserschäden sichtbar werden. Häufig stellt sich dann die Frage, ob der Verkäufer den Mangel kannte, ob er ihn offenlegen musste und ob Ansprüche trotz Gewährleistungsausschluss bestehen.
Typische Feuchtigkeitsschäden beim Hauskauf, bei denen wir Käufer vertreten
Feuchtigkeitsschäden nach Hauskauf können in vielen Formen auftreten. Gemeinsam ist fast allen Fällen: Die Mangelursache war zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits vorhanden, der Verkäufer hatte Kenntnis davon, und der Käufer wurde nicht informiert. Wir vertreten Käufer bei allen Schadensbildern von Feuchtigkeitsschäden beim Immobilienkauf.
Feuchtigkeit im Keller
Schimmel
nach Hauskauf
Wasserschäden und Rohrbruch
Undichtes Dach /
Dachschäden
Feuchtigkeit im Sockelbereich
Altbau, Hausschwamm, Abdichtung
Der Verkäufer hat den Feuchtigkeitsschaden vermutlich gekannt – aber verschwiegen?
Entscheidend ist: Wenn der Verkäufer den Feuchtigkeitsschaden kannte und ihn Ihnen gegenüber arglistig verschwiegen hat, können Sie Ihre Ansprüche auch dann geltend machen, wenn der Kaufvertrag einen Gewährleistungsausschluss enthält. Wir prüfen, ob das in Ihrem Fall zutrifft.
Rechtslage bei Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit nach Hauskauf entdeckt - arglistige Täuschung
Wenn Sie nach dem Hauskauf Feuchtigkeit entdecken, besteht nicht sofort ein Anspruch gegen den Verkäufer. Entscheidend ist, ob es sich um einen erheblichen Mangel handelt, ob der Mangel bereits vor Übergabe vorhanden war und ob der Verkäufer den Feuchtigkeitsschaden kannte oder hätte offenbaren müssen.
Gerade wenn Anzeichen für Feuchtigkeit vor dem Verkauf verdeckt, verharmlost oder nicht erwähnt wurden, kommen Ansprüche wegen arglistiger Täuschung in Betracht.
Typische Fälle sind feuchte Kellerwände, Schimmelbildung, Wassereintritt, Salzausblühungen, muffiger Geruch, beschädigte Abdichtungen oder überstrichene Feuchtigkeitsspuren. Gerade wenn Anzeichen für Feuchtigkeit vor dem Verkauf verdeckt, verharmlost oder nicht erwähnt wurden, kommen Ansprüche wegen arglistiger Täuschung beim Hauskauf in Betracht. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Beitrag zu Schimmel und Feuchtigkeit nach dem Hauskauf.
Ein vertraglicher Gewährleistungsausschluss ist beim Immobilienkauf üblich. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln kann sich der Verkäufer darauf jedoch nicht ohne Weiteres berufen. Rechtlicher Ausgangspunkt ist dabei § 444 BGB.
Typische Fälle sind feuchte Kellerwände, Schimmelbildung, Wassereintritt, Salzausblühungen, muffiger Geruch, beschädigte Abdichtungen oder überstrichene Feuchtigkeitsspuren. Gerade wenn Anzeichen für Feuchtigkeit vor dem Verkauf verdeckt, verharmlost oder nicht erwähnt wurden, kommen Ansprüche wegen arglistiger Täuschung beim Hauskauf in Betracht. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Beitrag zu Schimmel und Feuchtigkeit nach dem Hauskauf.
Ein vertraglicher Gewährleistungsausschluss ist beim Immobilienkauf üblich. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln kann sich der Verkäufer darauf jedoch nicht ohne Weiteres berufen. Rechtlicher Ausgangspunkt ist dabei § 444 BGB.
Feuchtigkeit nach Hauskauf entdeckt
Wenn Sie Feuchtigkeit nach dem Immobilienkauf / Hauskauf entdeckt haben
Wenn Sie versteckte Mängel nach dem Hauskauf entdeckt haben, können wir Sie qualifiziert und erfahren vertreten, um Ihre Rechte wie Schadensersatz oder den Rücktritt vom Kaufvertrag geltend zu machen. Wurde nach Hauskauf Feuchtigkeit festgestellt, kann dies auf einen bereits zuvor vorhandenen und möglicherweise verschwiegenen Mangel hinweisen. Auch eine Minderung des Kaufpreises ist in vielen Fällen durchsetzbar.
Feuchtigkeitsschäden nach Hauskauf: Welche Ansprüche haben Sie?
Rücktritt vom Kaufvertrag
Sie können vom Kaufvertrag zurücktreten und den Kaufpreis zurückverlangen, wenn der Feuchtigkeitsschaden für Ihren Kaufentschluss wesentlich war.
Schadensersatz
Bei arglistigem Verschweigen eines Feuchtigkeitsschadens können Sie Schadensersatz für alle entstandenen Schäden verlangen, einschließlich der Kosten für Sanierung und Schadensbehebung
Kaufpreisminderung
Wenn ein Rücktritt nicht möglich oder gewünscht ist, können Sie eine Herabsetzung des Kaufpreises entsprechend dem Minderwert durch den Feuchtigkeitsschaden verlangen.
Ansprüche trotz Gewährleistungsausschluss
Ein vertraglich vereinbarter Gewährleistungsausschluss greift nicht, wenn der Verkäufer den Feuchtigkeitsschaden arglistig verschwiegen hat. Wir setzen Ihre Rechte auch in diesem Fall durch.
Rechtsanwalt Hendrik Jürgens
Rechtliche Ersteinschätzung
Ich analysiere die vorliegenden Mängel und gebe Ihnen eine erste Einschätzung dazu, ob und welche Ansprüche in Ihrem Fall in Betracht kommen.
Klare Orientierung
Ich erläutere Ihnen die relevanten rechtlichen Grundlagen und mache deutlich, welche Fristen für Ihren Fall entscheidend sind.
Persönliches kostenloses Erstgespräch
Ihr erstes Gespräch mit mir ist kostenlos und unverbindlich. Ich nehme mir die Zeit für Ihren Fall.
So kommen Sie zu Ihrem Recht bei Feuchtigkeitsschäden nach dem Hauskauf
Die Tatsache, dass Sie nicht persönlich bei uns sein können, ist kein Grund, die Angelegenheit aufzuschieben. Wir bieten Ihnen Online-Beratungen zu allen Fragen rund um den Schädlingsbefall nach dem Hauskauf an und helfen Ihnen, sich über die Möglichkeiten einer außergerichtlichen Lösung zu informieren. Dank moderner Technologie können wir problemlos Video-Konsultationen über Zoom und Skype durchführen und gemeinsam Ihr Objekt in Augenschein nehmen. Holen Sie sich noch heute professionelle Hilfe von Rechtsanwalt Hendrik Jürgens.
01
Kontakt aufnehmen
Schreiben Sie uns per E-Mail, rufen Sie an oder füllen Sie das Formular aus. Der erste Kontakt ist kostenlos.
02
Kostenlose Ersteinschätzung
Wir sichten Ihre Unterlagen und geben Ihnen eine klare erste Einschätzung, ob und welche Ansprüche Sie haben.
Warum spezialisierte anwaltliche Unterstützung bei Feuchtigkeitsschäden nach dem Hauskauf entscheidend ist
Wir prüfen, ob der Verkäufer den Mangel kannte oder kennen musste und damit arglistig gehandelt hat, sodass Ihre Ansprüche trotz vertraglichem Gewährleistungsausschluss bestehen.
Wir sichern Beweise rechtzeitig, bevor sie verloren gehen, und bewerten von Anfang an, welche Dokumentation Ihre Ansprüche gerichtsfest macht.
Wir setzen Ihre Ansprüche auf Schadensersatz, Rücktritt vom Kaufvertrag oder Kaufpreisminderung konsequent außergerichtlich und gerichtlich durch.
Wir kennen die aktuelle Rechtsprechung zu versteckten Mängeln beim Immobilienkauf und wenden sie gezielt auf Ihren Fall an.
„Unsere Erfahrung mit Feuchtigkeitsschäden nach dem Hauskauf zeigt: Käufer handeln oft zu spät oder sichern keine Beweise. Wir sorgen dafür, dass Ihnen kein Anspruch verloren geht."
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Je vollständiger Sie die Fragen beantworten, desto umfassender können wir Ihr Anliegen prüfen. Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder. Alle weiteren Angaben sind freiwillig. Wenn Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer hinterlassen, garantieren wir Ihnen eine Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Telefontermins.
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In unseren neuesten Fachbeiträgen beleuchten wir aktuelle rechtliche Entwicklungen und praxisrelevante Fragestellungen rund um den Immobilienkauf.
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